부동산 수익증권 거래소 카사는 9월 8일까지 3일간 압구정 커머스 빌딩 공모를 진행한다.
카사의 7번째 공모로, 총 167억 원 규모다.
대신파이낸셜그룹 인수 뒤 처음으로 진행되는 이번 공모는 공모 첫날인 지난 6일 총 167억 원의 공모대금 중 94억 원가량이 모집됐다. 현재까지 청약률은 56% 정도로 공모 조기 완판의 기대감을 모으고 있다.
압구정 커머스 빌딩은 압구정-도산공원 지역의 중심지에 위치해 하이엔드 패션 브랜드와 뷰티 브랜드의 플래그십 스토어들이 자리하고 있어 젊은 세대들이 자주 방문하는 핵심 지역 중 한 곳이다. 슈프림, 루이뷔통, 에르메스와 같은 최상위 브랜드들이 입점해 있고, 하이츠파크 등 초호화 주거지역 또한 인근에 위치해 있다.
토지평단가 2.2억원에 공모를 진행한다. 인근 A빌딩의 경우 상업용과 주거용이 혼재된 엘리베이터 없는 6층 건물임에도 입지적 장점으로 인해 지난 7월 토지평단가 2.56억 원에 신고가로 실거래된 바 있다.
대신증권 계좌를 연결해서 진행하는 첫 카사의 공모로 1DABS(5천원)만 청약해도 투자지원금 1만 원을 선착순 1만 명에게 지급하는 이벤트로 투자자들의 기대감을 고조시킨 바 있다.
카사의 공모는 대신증권 계좌에서만 진행할 수 있다. 대신증권은 카사의 계좌관리기관으로서 자체적으로 조각투자 상품계좌를 별도로 개설했다. 해당 계좌는 대신증권 MTS 및 카사 앱 양 쪽에서 개설이 가능한 점도 특징이다.
카사는 선착순 1만명에게 1만 원 지급 이벤트 외에도 조선호텔 스위트룸 숙박권을 비롯한 다양한 경품 선정 기회를 투자자들에게 제공한다. 당첨자는 9월 12일에 발표되며 투자지원금은 상장 후 DABS를 30일 이상 보유한 투자자들에게 지급될 예정이다.
핵심 투자포인트
다시 떠오르는 핫플레이스, 압구정-도산 상권의 중심
커머스빌딩이 위치한 압구정은 MZ세대에게 인기 있는 외식 업종과 패션 브랜드의 입점으로 2030 젊은 층이 찾는 핫플레이스다.
압구정로데오에는 에르메스, 젠틀몬스터 등의 하이엔드 패션 브랜드와 탬버린즈, 설화수, 샹프리스파 등 뷰티 브랜드의 플래그십 스토어가 있다. 또한 트렌디한 F&B 상점에는 웨이팅을 해야 함에도 불구하고, 꾸준한 인기로 많은 방문객들이 압구정로데오를 찾고 있는 곳이다. 실제로 압구정로데오역 유동인구는 2020년 12월 4만 800명, 2021년 12월 6만 100명, 2022년 12월 6만 9400명으로 타 지역 대비 꾸준히 증가하고 있다.
접근성이 뛰어나다. 압구정로데오역(수인분당선), 압구정역(3호선), 강남구청역(7호선, 수인분당선)이 둘러싸고 있어 대중교통 접근성이 매우 탁월하고, 올림픽대로, 경부고속도로와 인접해있어 이를 통한 서울 주요 권역으로의 이동이 매우 편리하다.
건물가치 상승으로 인한 추후 매각 차익 기대
압구정로데오에 위치한 압구정 커머스빌딩 주변 건물의 거래 사례를 보면 평균 토지평단가는 2억 4523만 원에 형성되어 있는데, 카사의 7호 건물인 압구정 커머스빌딩은 토지평단가 2억 2천만 원으로 시세에 비해 약 14% 낮은 가격으로 공모가 진행된다. 이에 따라 주변 거래사례를 참고하여 추후 매각 시 건물 가치 상승을 기대할 수 있다는 점도 투자 포인트로 강조하고 있다. 또한 압구정 커머스빌딩이 위치한 압구정에 위치한 아파트지구는 지구단위계획안이 확정되어 용적률 최대 322.6%까지 재건축이 가능하다.
안정적인 임대수익 기대
압구정 커머스빌딩은 통건물로 단일 임차인인 주식회사 지에프에프지(GFFG)와 2년 기간의 임대차 계약을 체결하여 안정적인 임대수익이 확보되어있다. 압구정 커머스빌딩의 임차사인 주식회사 지에프에프지(GFFG)는 다운타우너, 노티드도넛, 미뉴트빠삐용 등 MZ세대에게 인기 있는 F&B(식음료) 브랜드를 압구정로데오 상권에 다수 입점한 기업이다.
압구정 커머스빌딩의 지상1층에는 MZ세대들에게 핫한 ‘애니오케이션' 샌드위치 카페가 입주해 있다. 유명 요리 유튜버와 협업해 새로운 메뉴로 팝업 이벤트도 진행하고, 큰 인기를 입어 정식 메뉴로 선정되었다. 지상 2층에는 서퍼보드를 테마로 한 키마초밥이 입점되어 있다. 곳곳에 비치된 서퍼보드로 감각적인 공간을 만들어내고 맛있는 초밥까지, MZ세대에게 큰 인기를 끌고 있다. 그 외에도 3층에 감각적인 분위기의 오픈엔드 라운지바가 입점해 있으며, 나머지 층인 4~6층에는 GFFG 오피스가 위치해 있다.